新2备用网址(www.huangguan.us):1500万买进深圳一别墅,4年后降价630万拍卖却流拍,火爆楼市降温,到底发生了什么?_欧博app下载

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热门都会买房只赚不赔已经成为传说。4年前1500多万买进一线都会房产,4年后“血亏”630万拍卖,却两次流拍。

据中国证券报13日报道,克日,某拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。

上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。某拍卖网显示,该别墅的批准挂号日期为2017年7月26日,房产挂号价为1550万元。

但近4年后的5月8日,该别墅跳水降价400万、以1150万的价钱拍卖,因无人出价流拍;20天后,别墅再次降价230万元、以920万元的价钱拍卖,但再次流拍。

某拍卖网显示,该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观;第二次有88人设置提醒、5258人围观,但无人出价。

某拍卖网显示,别墅的评估价为1150万元,而拍卖价为920万。另外,别墅的修建面积为221.92平方米,以920万元总价计,均价为4.15万/平。

业内人士以为,降价630万还没人愿意接盘,可能是由于别墅位于大鹏,位置对照偏远,且房产是因被执行被拍卖,可能存在拍卖后因纠纷无法实时收房等潜在风险。

此外,据证券时报日前报道,提及2021年的深圳楼市,“严”绝对是要害词之一:新居打新规则改变、严查首付泉源和谋划贷违规入市、二手房成交参考价、深房理事宜、房贷利率上调、严堵假仳离等破绽……这5个月时间里,深圳楼市发生了许许多多的事,高温的深圳楼市正在发生玄妙的转变。

“最近,有一些偕行都转行去做保险。”若是说黄生的感受代表着许多新入职的房产中介司理想法,对于一些入行多年的资深房产中介司理来说,深圳楼市调控似乎已经司空见惯,但最近的营业开展简直有点难,成交和网签数据是最直观的反映。

最新的数据显示,5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。其中,5月深圳二手住宅成交3027套,环比削减38%,同比大幅削减65%。值得注重的是,这也是在继4月成交量回调之后,延续第2个月成交量下跌。深圳市房地产中介协会宣布的数据显示,5月深圳二手房网签量共计3781套(含自助网签),环比连续下降14%,同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。深圳市房地产中介协会以为,近期随着主管部门以及羁系层增强对楼市调控执行的监视,新政效力连续发酵,在进入5月后,市场张望气氛粘稠,成交连续承压,周度二手房网签量甚至一度连续失守900套关口。

提及对深圳二手房市场影响最大的新政,莫过于2月8日推出的二手房成交参考价,参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部门二手房的首付比例提高,稀奇是挂盘价远远跨越参考价的二手房。在龙华民治片区,有房产中介司理示意,去年整个片区每月能成交近70套二手房,而现在片区成交仅为之前的三分之一。二手房营业欠好做,许多房产中介司理把眼光投向新居市场,稀奇是商务公寓。

据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示,5月深圳一手住宅成交量为2677套,环比4月下滑23.6%,同比去年5月的3143套下滑14.8%。由于新居“限价”,深圳新居的“打新”征象在去年曾惊动一时,还衍生出“代持”等违规征象。今年以来,深圳新居“打新”规则发生很大转变,稀奇是利好无房刚需的积分规则和“多选一”的打新规则,而最近位于南山、坪山等众多新盘都无需积分即可“入围”,显示出深圳楼市“打新”也渐趋理性。

现在,深圳楼市调控趋紧的势头仍未住手,而且越来越细化。广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉示意,5月深圳新居、二手房生意量均创下阶段性新低,二手房参考价对市场生意起到显著降温效应。另外,贷款额度的管控和放款周期也拉长了整个生意节奏,加之房贷利率的上升、入户门槛提高对深圳楼市影响较大。从住建部、人民银行等各方亮相来看,对于政策调控和资金这“两杆旗”照样会保持一定的打压力度,深圳楼市实在还没有真正做出一个“调整”,以是调控还会连续一段时间。

逐日经济新闻综合证券时报、中国证券报、某司法拍卖网

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