【按揭传说】首置客申请九成按揭奉旨必批?总有一类人系破例!|陈永键

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香港经济苏醒速率希望理想,中原都会领先指数(CCL)创新高报188,较上周升1%,忧伤的是八大楼价指数齐升,为今年首次。现时在金管局政策下,800万元以下的住宅,业主最多可叙造九成按揭,若是首期有限而看好后市,想承造九成按揭「上车」,是否只要向银行申请就肯定能获批?谜底固然不是。

撰文:陈永键|图片:Unsplash

想以九成按揭「上车」的按揭申请人,简朴来说须是首置因素,即没有手持任何住宅物业按揭,便可以向按保公司申请购置按揭保险,叙造九成按揭。

而之前曾买过楼,现已出售的话,也算是首置人士,仍可以申请九成按揭。

然而,如申请者持有物业,而按揭仍在供款中,在按证公司层面上,仍然会接纳九成按揭申请,惟新买物业用途需属自住,在批核上亦会较为难题。

至于车位或工厦商舖等物业则不受影响;另以公司名义买入也不相符资格,最多只可造五成按揭。

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由于条例没要求申请人卖出物业后需要「过冷河」,因此若是想卖楼,再旋即以九成按揭买入新楼,原则上是可行的,不外申请人一定要确定旧物业生意已彻底完成。


简朴来说须是首置因素,即没有手持任何住宅物业按揭,便可以向按保公司申请购置按揭保险,叙造九成按揭。(图片泉源:unsplash)

买楼花须选修建期付款

此外,若是是买入楼花的话,必须选择修建期付款,且楼价为900万元以下,才气叙造九成按揭。

若选择即供,楼价必须为400万元以下,才可以叙造九成。

另外,申请人要有牢靠收入,并可提供粮单之类纪录;加上主要收入是来自香港;否则,便属于不相符资格,无法申请九成按揭。

若是薪金未能到达按揭保险要求,则最高只能承造八成按揭。

而申请高成数按揭,公司花红或双粮能盘算在内吗?

薪金要求方面,佣金不会计入收入之中;双粮则视乎雇佣合约有否列明;花红方面,部门银行可以计入;有些不能以,买家必须注重。

若申请人收入来自外洋的话,仍有时机获批九成按揭,但条件是要证实与香港有慎密连系,例若有直系支属定居香港,并在申请时,需提供近亲关系证实文件,例如出世纸及住址证实。

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