蓝绿双城顾建明:房企利润持续压缩,将催生土地市场重大变化

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新京报讯(记者 张晓兰)11月1日,在蓝绿双城发起主办的第三届共建者研讨大会上,蓝绿双城控股有限公司副董事长顾建明表示,房地产行业已经正式进入了对规模化、高周转、高杠杆发展模式的系统调整时期,地产企业利润水平持续压缩,将催生土地市场发生重大变化,呈现变量、增量与存量市场共存的状态。

对此,顾建明进一步表示,从变量来看,房地产项目土地作为金融抵押担保的底层逻辑基础将出现松动,金融机构存在不确定性的项目,将会寻求专业的开发服务商进行合作,形成一定规模的变量市场;从增量来看,国有涉房企业成为增量市场的主力军,城市发展基金、房地产发展基金、REITs等直接投资也将成为新兴力量,并寻求长期、稳定的开发服务合作,而中小房企则以联合拿地、同行共建方式得以发展。此外,从存量来看,各类房企、科技和产业机构、实力民企等已获取的土地储备仍将维持一定阶段的存量土地市场。

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顾建明指出,“房住不炒”等政策导向将最大程度剥离住房产品在金融和投资层面的附加属性,从而真正回归到居住使用属性,房地产行业逐渐回归到制造业本身,品质居住与品质服务的重要性日益凸显。

新京报记者 张晓兰 封面图来源 企业供图

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