皇冠手机管理端:REITs评价下修尾声 涨升可期

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通膨与REITs同店营业净利

虽然近一年通膨升高,但REITs透过上调租金,租约保障、价格延后反映等支撑,营业净利成长率强劲,凸显在通膨高涨甚至停滞性通膨等情境下,所受影响相对轻微。投信法人表示,美国REITs经过一年评价下修将结束,预期2023年指数将步步高升,建议目前震荡整理期逢低分批布局,以掌握涨升行情。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,2022年美国REITs获利预估持续上修至14.2%,2023年获利成长预估则仍有6%。工业类持续在景气高峰上,高阶物流中心需求畅旺,续约租金持续提升30%以上,承租率也创新高到97.9%,目前仍有4成租金未反应市场价格;旅馆业受惠商务活动变多以及出游团客带动下,住房金额已高于疫情前20%,每日住房率也维持60~70%,获利急速回升;电信业者对5G资本支出将持续提高,对租赁电塔业者的成长动能有保障。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调,医疗保健REITs平均股息收益率达5.5%、远高于整体REITs平均的4.2%,股利率持续名列前茅,且持续受惠入住率攀升与租金上涨的基本面改善,2022年前三季收入和利润续增。

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野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷分析,不动产次产业虽然面临升息及经济衰退挑战,但目前需求仍大于供给,在资产配置选择上将商业房地产视为固定收益资产的替代来源,开发公司的定价能力仍然良好,后市持续看好。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示,在抗通膨投资标的选取上,不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金。一般而言不动产租金会随通膨走升提升,因此可将REITs视为抗通膨资产。

大华银新加坡房地产收益基金产品经理何彦樟指出,新加坡疫情解封带来观光商机,办公室需求上升,对新加坡REITs有正面帮助。目前看好包含工业、零售及特定饭店REITs,评价也相对具有吸引力。及澳洲物流REITs,因其供应有限、租金成长展望佳。

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